CE BIEN EA ETE VENDU PAR L’INTERMEDIAIRE D’ « HORS NORMES IMMOBILIER »
Idéalement située au cœur du quartier des Chutes Lavie, cette maison de ville traversante offrant une superficie totale habitable d’environs 80m2 (dont environs 19m2 en souplex) a été bâtie sur une parcelle d’environs 225m2. Elle est agrémentée d’un garage d’environs 21m2 avec accès direct dans un agréable jardin paysager d’environ 145m2 à l’ouest et d’une courette d’environs 15 m2 à l’est.
Privilège d’un jardin végétalisé en centre-ville, confort d’un garage avec accès direct, charme de l’ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond dans le séjour / 2,85m), luminosité favorisée par la double exposition Est / Ouest, agencement optimisé avec la transformation de l’ancienne cave en espace additionnel en souplex ; confèrent à ce bien un cachet certain et son caractère singulier.
Le garage en bord de voirie et un portillon piéton ouvrent sur un escalier montant permettant l’accès au jardin avec en son fond la maison. En son niveau principal la maison comprend à l’est deux chambres d’environ 10,90m2 et 8,70m2 et une salle d’eau avec wc d’environs 3,30m2 ouvrant sur une cour d’environs 15,40m2 ; à l’ouest le séjour avec cheminée d’environs 27,50m2 ouvrant sur le jardin, une cuisine d’environs 10,50m2. L’ancienne cave a été transformée en souplex (hauteur sous plafond 1,98m) accessible depuis le séjour et comprenant une chambre additionnelle d’environs 10,70m2 et salle de bains avec placard d’environs 8,40m2.
Prestations: Espaces extérieurs (jardin, terrasse, cour), garage avec porte télécommandée, climatisation dans le séjour, visiophone, cuisine équipée, huisseries remises à jour (double vitrage installé et ensemble des volets repeints avec installation d’un volet roulant électrique dans le séjour), toiture rénovée et isolée en 2012.
Quelques travaux restent à prévoir.
Localisation dans un quartier recherché, pour sa proximité immédiate piétonne des commerces, des infrastructures scolaires (établissement Lacordaire), des transports en commun (bus 81, métro des chartreux à 10min ), du parc Longchamp à 15min et sa desserte autoroutière.
Mandat EXCLUSIF N°211/ DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : C (166) / GES : A (5)
- Département: 13 : Bouches du Rhône
- Localisation: Marseille 4ième - Chutes Lavie
- Chambres à coucher: 3
- Salles de bains: 2
- Superficie: 80
- N° de téléphone: 06 67 25 25 80
