Appartement rénové avec vue mer panoramique – parc maritime des îles du Frioul

Appartement idéalement placé en première ligne sur le port de l’archipel du Frioul, espace naturel protégé dans la baie de Marseille, offrant une surface totale d’environ 28,65M2.

L’appartement, entièrement rénové, surplombant la mer, bercé par le mouvement des bateaux, est situé au calme (pas de commerces en dessous) au deuxième étage et jouit d’une vue panoramique sur la mer et le port du Frioul.

Il se compose d’une entrée desservant un placard aménagé et une salle de douche avec WC ; belle pièce à vivre avec couchage double (canapé clic-clac) et cuisine entièrement équipée ; le tout ouvrant sur l’ancienne loggia fermée et transformée en chambre avec couchage double (canapé clic- clac) dominant le port.

Très belle luminosité garantie par son exposition sud.

Idéal comme pied-à-terre ou résidence secondaire, ce bien avec proximité immédiate de la mer et des plages, offrant 4 couchages, est également parfait pour l’exploitation en location de vacances. Il est cédé entièrement meublé.

Petit paradis à une petite demi-heure de la seconde ville de France par navettes maritimes régulières, à moins de 4 heures de Paris centre ou de Londres centre porte-à-porte.

Possibilité d’acquérir en sus  (prix sur demande) un bien rarissime sur l’archipel : une cave

Mandat Exclusif N°240/ DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : D (253) / GES : B (8)

Valeur consommation énergie primaire (D) :  253 kWh /m2 /an / Valeur Emission de Gaz à Effet de Serre (B) :  8 Kg CO2/m2/an

Estimation des couts annuels d’Energie du Logement : Entre 520 € et 750 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)).

Bien soumis au statut de la copropriété / Nombre de lots : 210

Des procédures sont en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes (charges de copropriété incluant Gardien, Chauffage et air soufflé réfrigéré) : 1 155 €

Taxe foncière : environs 659 €/ an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr/

PRIX DE VENTE HONORAIRES D’AGENCE INCLUS : 168 500 €

Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur