Appartement avec balcon et vue mer latérale – Plage des Catalans – VENDU

CE BIEN A ETE VENDU PAR L’INTERMEDIAIRE D’HORS NORMES IMMOBILIER

Situé au 3^ième étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur, dans le quartier très recherché des Catalans, cet appartement (ancien T3 transformé en T2) avec balcon et vue indirecte latérale mer, offre une surface d’environs 55m2 loi carrez. (surface au sol d’environs 62,60m2).

Emplacement exceptionnel avec la plage littéralement aux pieds de l’immeuble (à environs 20 mètres), vue indirecte spectaculaire, immeuble à taille humaine  (deux appartements par palier uniquement), possibilité de création d’une seconde chambre ; confèrent à ce bien à fort potentiel un cachet certain et son caractère singulier.

Il se compose d’une grande entrée ave placard (environs 7,50m2) , un grand séjour (environs 22,30m2) ouvrant sur un balcon filant (environs 3,70m2), une chambre (environs 12,70m2), un salle de bains, un water-closet séparé et une cuisine (environs 7,30m2) ouvrant sur une loggia (environs 3,90m2). Le bien est complété d’une cave (environs 3,30m2) en sous-sol.

Possibilité d’acquérir en sus un grand garage fermé d’environs 18m2  dans copropriété sécurisée de garages à 300m de l’appartement

L’ appartement est entièrement à rénover (redistribution des volumes et création d’une seconde chambre envisageables),  à l’exception de la climatisation déjà posée et des huisseries remises à jour (double vitrage installé et volets roulant changés dans le séjour et la chambre) ;  le  ravalement de façade sera à prévoir (budgétisé mais non encore voté).

Idéal en résidence principale comme secondaire, ce bien est également parfait comme investissement locatif et pour l’exploitation en location saisonnière.

Localisation exceptionnelle au sein du quartier convoité des catalans, avec accès immédiat à la plage, à tous les commerces et restaurants de quartier ainsi qu’aux  supermarchés (« Casino » Catalans et « Carrefour » Place du 4 septembre), Cercle des Nageurs, Jardins du Pharo, centre-ville / vieux port non loin ; bonne desserte autoroutière (AutoRoute A55 / tunnel carénage), ainsi qu’en transport en commun (Bus et projet tramway – Place du 4 septembre).

Mandat EXCLUSIF N°212 / DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : C (158) / GES : A (5)