Cet immeuble a été vendu par l’intermédiaire d’ « Hors Normes Immobilier »

BIEN VENDU

Opportunité d’investissement patrimonial : Immeuble fin XIXème  en pleine propriété, d’une superficie totale d’environs 203m2 dans le secteur très prisé de Vauban aux pieds de Notre dame de la Garde.

L’immeuble se compose d’un Rez de chaussée élevé de 2 étages, totalisant 6 appartements (2 appartements par niveau) : 1 studio de 27 m2 et 5 appartements Type T2 (avec 1 chambre) allant de 30m2 à 39m2. L’un des appartements en RDC dispose d’une cour de 26 m2.

Ravalement de façade effectué il y a moins de 15 ans, réfection des parties communes (entrée / cage escalier) récente ; sont à prévoir en revanche  la révision de la toiture et  la  rénovation des lots d’habitation.

5 appartements sur 6  sont actuellement loués, et bientôt 4 sur 6  (un appartement se libérant en fin d’année 2015). Un état locatif précis avec détail des baux en cours est disponible sur demande. La rentabilité actuelle, en deçà du potentiel de l’immeuble, est compensée par la rareté de ce type de bien dans ce secteur très recherché, lui conférant une valeur foncière et patrimoniale certaine.

Mandat N°78 / DPE: (Diagnostic de Performance Energétique) : CES : D(228) / GES : E(53)

Bien non soumis au statut de la copropriété (Pas de charges, Uniquement : Assurance Immeuble : 566€ /an et EDF des communs)         

Taxe Foncière : 2 441 € / an